西區門戶計畫是柯P琅琅上口的重要政策,但這項政策,也會連帶對房價臺南市仁德區民間代書信貸有連帶翻轉效果嗎?專家認為,城市區域發展,至少需要50年的時間,因為短暫的政策,產生大規模的改造效應並不容易,不過西門町一級商圈可就不同了,特別是徒步區店面,租金行情在西區翻轉計畫帶動下,每年有5~10%的成長空間。

不管是五光十色的燈光變換,重現北門風華,還是是燈節主腳小奇雞,吸引遊客爭相拍照,都讓人感受到,西門町不一樣了。

記者鍾心怡:「其實不只台北燈節,首度移師到西門町來舉辦,就連台北市長柯文哲的第二辦公室,去年(2016年)9月的時候,就進駐了萬華雙子星大樓,以宣示翻轉西區的決心。」

翻轉西區的口號,柯p喊得震天響,希望平?東西區發展,但房價能產生立竿見影的影響嗎?以目前大同區、萬華區住宅來說,現在每坪55-60萬元,兩年來幾乎沒有變化。

住展雜誌企研室經理何世昌:「台北市從西區發展到東區,其實大概歷時超過百年的時間,才有今天的這個樣子,怎麼可能一個政策,就能把它在短時間內再把,城市的中心拉回到西區,(西區房屋)產權太零散,人舊市區又老化,基本上吸引不了年輕人,也吸引不到新資金的加入。」

住宅區房價,沒辦法說翻就翻,不過,看看西門町徒步區,去年開幕的,國際服飾品牌旗艦店,可是以每月1200萬的租金行情,刷新台北市紀錄。再以這間賣火烤骰子牛來說,小小1坪大的店面,月租金就破10萬,店家願意砸大錢,就是看中西門町逛街人潮,平時還有許多外國觀光客加持,柯市長把翻轉西區發展,當成重要政策,帶來人潮就等於錢潮,店家當然舉雙手贊成。

西門町店家朱老闆:「我相信各個店家房租都滿高的,所以其實生意好跟人流量多,一定對整條街都是好事阿。」

而在西區門戶計畫帶動下,已經堪稱一級商圈的西門町店租行情,每年仍有5~10%的漲幅空間,而且幾乎是一位難求,幾乎與信義區外圍、大安區平起平坐。

因此像這樣左邊賣衣服、右邊賣耳環,兩家分租的微型商家比比皆是,更成了西門商圈的特色。西區改造計畫帶動下,店家期望人潮能細水長流,更盼望能重現早年榮景。(民視新聞鍾心怡、施孝儒、台北報導)

本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼花蓮縣富里鄉借錢方法

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對臺北市大同區借錢救急主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式



▲台灣健保厚愛全球愛滋感染者?想用得先「過5關」。(圖/示意圖/達志影像)

記者嚴云岑/台北報導

近日網路盛傳一則「台灣健保厚愛全球愛滋感染者」訊息,指出外籍人士來台2年後,就可免費使用健保署藥物,造成健保負擔。對此,疾管署副署長羅一鈞今(6)日回應,外籍人士來台使用愛滋藥物,須符合5項條件,絕大多數的人都過不了關,更罔論拖垮健保財務。

羅一鈞說,外籍人士來台使用愛滋藥物須符合的五項條件分別為,具合法居留身份、在台居留6個月、在台灣通報愛滋並被衛生單位列管、需自付2劑藥費,與在台灣有處方愛滋用藥的紀錄,其中自付2劑藥費,就讓許多人過不了關。

「台灣若非健保用藥的話,藥價相對偏高,一劑愛滋用藥約需20萬元,2劑就要40萬元。」羅一鈞提到,就算外籍人士來台投機,未經醫院診斷偷偷用藥的話,因未留下健保紀錄,就算自付了2劑藥費,最後依然無法申請健保用藥。

最後,羅一鈞表示,謠傳外籍人士會拖垮健保的民間人士真的「多慮了」,「這種事實在沒必要刻意渲染」。因未外籍人士若真想便宜用藥,大可去英國,「不用等2年就能獲得治療」。除此之外,泰國也是不錯的選擇,由於當地使用的全是學名藥,就算自費就醫,每個月的藥費也僅需1000台幣。



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陳信洋

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